路透北京6月10日 - 中國住房空置率到底有多高，中國家庭金融調查與研究中心(CHFS)的最新報告給出了答案：2013年中國城鎮地區整體住房空置率為22.4%，較2011年提高1.8個百分點；房價下行趨勢已定，住房市場的寒冬即將到來。
「中國家庭自有住房擁有率已經很高，而且還在迅速上升。中國住房市場剛性住房需求以及改善型住房需求乏力。同時，城鎮家庭自有住房空置現象嚴重供給過剩，」CHFS在最新報告中稱。
該機構認為，中國現有住房存量完全可以滿足可實現住房需求，現有住房年供給的40%即可滿足年新增住房需求。
「由此可見，房價下行趨勢已定，中國住房市場的寒冬即將到來，」報告稱。
CHFS是中國西南財經大學於2010年成立的公益性學術調查研究機構。該機構2012年末發佈數據稱，2010年中國家庭收入的基尼係數為0.61；但中國國家統計局2013年初公佈2003-2012年全國居民收入基尼係數，其中最高是2008年的0.491，2010年時為0.481。
CHFS提供的數據顯示，人戶分離（僅擁有一套住房家庭因外出務工等原因而空置的自有住房）造成的空置住房比例2013年為5.1%，較2011年的4.8%略有上升；擁有多套住房的家庭空置房屋的比例明顯增加，從2011年的15.8%上升到2013年的17.3%。
「據此估算，中國城鎮地區空置住房為4,898萬套，比2011年增加842萬套，」報告稱，空置住房佔用了4.2萬億元人民幣的銀行住房貸款。
與此同時，CHFS最新季度數據顯示，截至2014年3月，城鎮地區住房擁有率已上升至89.2%，城鎮家庭擁有多套房比例上升至21.0%。
據估算，潛在的剛性住房總需求為24.6%，約為5,400萬套住房；潛在的改善型住房需求為13.1%。
再根據家庭收入及資產狀況、房價收入比、家庭還貸能力等不同口徑估算，可實現的剛性住房需求在680-2,300萬之間，可實現改善型住房需求在860-950萬之間；綜合來看，可實現住房需求不及總需求的40%。
根據以上分析，中國城鎮地區可實現剛性住房需求上限約為2,300萬套，可實現改善型住房需求上限約為950萬套，總計3,250萬套；同時，城鎮地區家庭自有空置住房為4,898萬套，待售商品住宅約為350萬套，總供給為5,248萬套住房。
「由此可知，即使不計算『十二五』期間的保障性住房建設供給，現有的存量住房可以滿足可實現住房需求，」報告稱。
中國住房存量已經過剩，空置率高。CHFS建議，在住房市場調控中應注重盤活存量，短期而言可以通過免除租房稅費，讓空置房屋產生效益；長期可通過對多套房家庭徵收房地產稅，提高空置房持有成本，激活空置住房。
而鑑於現有的保障房同時存在「錯配」及高空置現象，CHFS認為，應該應該減少或停止新建保障房，通過對低收入家庭或農村流動家庭發放租房補貼，既能解決這部分家庭的住房問題，也能活躍租房市場。
全球範圍來看，2000年至今美國住房空置率介於1-3%，香港地區空置率低於5%，日本2008年時空置率為13.1%，台灣2001年時為17.6%。
今年以來中國房地產市場高位回調，進入傳統旺季4、5月也未有改善，成交量始終沒見明顯好轉，1-4月商品房銷售面積和銷售額降幅進一步擴大至6.9%和7.8%。
不過中國住房和城鄉建設部上週三表示，整體而言當前房地產指標大多是正常的，樓市屬於正常調節，政府仍將堅持分類調控的原則，保護消費需求、遏制投資需求。
沒有留言:
張貼留言